Технічне обслуговування кліматичних систем

Проводиться обслуговування наступних елементів і вузлів: спліт-систем, вентиляційної установки, припливної та витяжної установки, холодильної машини, насосної станції, повітропроводів, фенкойлах, осушувачів повітря, теплових завіс, конвекторів.

Обслуговування та утримання кліматичних систем вимагає професійного підходу.
Незважаючи на критичність якості роботи систем вентиляції та кондиціонування, нашим фахівцям часто доводиться зустрічатися з їх занедбаним станом. Порушення повітрообміну та температурного режиму в приміщенні, призводять до постійних мігреней, зниження працездатності людей. Наслідок відсутності профілактики обладнання систем та її елементів - розвиток легеневих грибкових захворювань. Скупчення пилу всередині повітроводів загрожує виникненням пожеж. Дороге обладнання, в разі неправильного використання та відсутності професійного обслуговування, може бути пошкоджено та потребує серйозних капітальних вкладень. З урахуванням всіх факторів, передача обслуговування фахівцям виявляється оптимальним варіантом.

Професійне технічне обслуговування систем вентиляції та кондиціонування в рамках планово-профілактичних заходів:

  • регулювання систем вентиляції;
  • виключення та включення витяжних систем вентиляції згідно з обраними технологіями використання;
  • цілодобовий контроль функціонування витяжних систем;
  • регулярний огляд і ревізія пускових пристроїв;
  • постійний контроль роботи електродвигунів (перевірка на відсутність вібрацій);
  • усунення нещільного прилягання вентиляційних коробів, шахт і камер;
  • проведення обстежень приміщень для визначення фактичного повітрообміну та балансу повітрообміну;
  • очищення вентиляторів від пилу та бруду, підтягування всіх кріплень;
  • відновлення необхідних зазорів між ротором і кожухом;
  • контроль кріплень вентилятора та майданчика його установки, регулювання теплового режиму систем кондиціонування за заявками орендарів;
  • цілодобовий контроль роботи центральних кондиціонерів, мульти-спліт кондиціонерів, спліт кондиціонерів, вентиляційних доводчиків типу «Fan Coil»;
  • своєчасне виявлення місць протікання систем кондиціонування;
  • контроль температури припливного повітря з систем кондиціонування, контроль відключення та включення систем кондиціонування по таймеру.

Професійне технічне обслуговування систем вентиляції та кондиціонування в рамках планово-попереджувальних заходів:

  • перевірка чистоти та стану фільтруючого елемента (очищення, при необхідності, або заміна);
  • перевірка стану всіх кріплень елементів фільтра;
  • перевірка наповнення касет фільтруючим наповнювачем;
  • перевірка стану кожуха вентилятора (вм'ятини, пробоїни, проржавілі місця, з'єднання окремих його елементів);
  • перевірка стану підшипників вентилятора шляхом прослуховування їх в процесі роботи (ремонт, або заміна несправних);
  • перевірка стану всіх кріплень вентилятора.

Технічне обслуговування системи теплопостачання та опалення

Проводиться обслуговування наступних елементів і вузлів: ІТП і приладів комерційного обліку тепла, трубопроводів, опалювальних приладів, фасонних частин, системи ГВП, регулювальної і запірної арматури, насосів і пристроїв автоматики.

Технічне обслуговування систем теплопостачання включає в себе:

  • цілодобовий контроль роботи системи опалення, видалення повітряних пробок, ліквідація аварійних ситуацій;
  • цілодобовий контроль роботи теплового пункту, підтримка технічних параметрів відповідно до графіка теплопостачальної організації;
  • виміри параметрів роботи обладнання системи опалення та гарячого водопостачання;
  • щодобовий облік і контроль кількості мережевої води, що йде на підживлення систем;
  • оцінка теплового ефекту опалювальної системи;
  • перевірка теплових режимів приміщень;
  • підтримання комфортного температурного режиму приміщень;
  • виконання заявок по регулюванню теплового режиму приміщень;
  • регулювання параметрів системи опалення та гарячого водопостачання;
  • незначні несправності в системах опалення та гарячого водопостачання усуваються протягом одного робочого дня.

Планово-попереджувальні роботи на системі опалення мають сезонну і нормативну періодичність і включають наступні заходи:

  • щорічна промивка труб систем опалення після закінчення опалювального сезону з метою очищення від бруду та іржі;
  • фарбування трубопроводів і теплотехнічного обладнання в тепловому вузлі;
  • ремонт розширювальних судин, переливних і отвоздушівающіх трубопроводів, їх фарбування;
  • перевірка електричної частини насоса;
  • усунення засмічень в системі;
  • ревізія системи з метою усунення течі в різьбових, фланцевих і зварних з'єднаннях;
  • усунення прогинів труби;
  • проведення гідравлічних випробувань в системі опалення;
  • ревізія повітрозбірників;
  • опресовування головних вводів.

Технічне обслуговування системи водопостачання та каналізації

Проводиться обслуговування наступних елементів і вузлів: введення, водомірного вузла, насосної установки, розводящої водопровідної мережі і водопровідних стояків, водорозбірної і змішувальної арматури, фасонних частин, сантехнічних приладів, внутрішньої каналізаційної мережі.

Технічне обслуговування системи водопостачання та каналізації включає в себе:

  • щодобовий контроль витрат питної води;
  • складання звіту по балансу водоспоживання та водовідведення;
  • виконання аварійних робіт на господарському і протипожежному трубопроводах цілодобово (електрозварювальні роботи по ліквідації свищів, заміна засувок і ділянок труб);
  • ліквідація засмічень у внутрішніх мережах водопроводу та каналізації;
  • ліквідація витоків в з'єднаннях труб;
  • перевірка каналізаційних витяжок;
  • контроль стану дренажних колодязів;
  • контроль стану труб зливостоку; чистка труб зливостоку;
  • чистка дренажних колодязів;
  • заміна пошкоджених кришок і люків колодязів;
  • періодичний профілактичний огляд системи водопостачання та каналізації (1 раз в рік) і усунення пошкоджень, розкритих в результаті огляду.

Технічне обслуговування в рамках планово-попереджувальних заходів:

  • герметизація бітумом з'єднань труб;
  • зміцнення водопровідних і каналізаційних труб з установкою додаткових кронштейнів;
  • заміна гумових прокладок в кришках ревізій;
  • ремонт теплоізоляції трубопроводів в місцях можливого замерзання;
  • ремонт засувок, кранів, вентилів, змішувачів і іншої арматури;
  • ремонт трапів, сифонів, ревізій та інших окремих деталей каналізації;
  • заміна контрольно-вимірювальних приладів;
  • чистка фільтрів лічильників води; прочищення каналізаційного лежака;
  • набиває сальники в вентилях, кранах, засувках; зміцнення трубопроводів;
  • прочищення сифонів;
  • очищення водопровідних кранів;
  • планова заміна трубопроводів;
  • проведення гідравлічних випробувань.

Технічне обслуговування системи електропостачання та освітлення

Проводиться обслуговування наступних елементів і вузлів: ГРЩ (ВРП), електропроводки, групових щитів, освітлювальних приладів, засобів автоматики, електрофурнітури, електролічильників.

Технічне обслуговування системи електропостачання та освітлення:

  • ведення обліку та звітності споживаної електроенергії;
  • обслуговування систем електропостачання, відповідно до вимог нормативних правил експлуатації;
  • забезпечення цілодобового нагляду за функціонуванням електрообладнання об'єкта, з метою своєчасного виявлення порушень в його роботі та запобігання аварійних ситуацій;
  • ліквідація аварійних ситуацій і відновлення нормального режиму електроспоживання;
  • ремонт ізоляції, прокладка кабелю;
  • протирання лампочок, заміна перегорілих;
  • усунення дрібних несправностей електропроводки;
  • заміна штепсельних розеток і вимикачів;
  • від'єднання і приєднання кабелю;
  • ремонт магнітних пускачів, пускових кнопок, автоматичних вимикачів, рубильників, реостатів, контакторів, іншої аналогічної пускової та комутаційної апаратури, за умови встановлення її поза щитами і збірками;
  • ремонт окремо розташованих магнітних станцій і блоків керування;
  • зняття і установка електролічильників, інших приладів та засобів вимірювань;
  • заміна запобіжників, ремонт освітлювальної електропроводки і арматури;
  • встановлення та підключення до мережі додаткових розеток за заявками;
  • забезпечення нагляду за підрядником протягом всього часу їх роботи в електрощитових.

Технічне обслуговування в рамках планово-попереджувальних заходів:

  • очищення від пилу та бруду встановленого обладнання та ізоляторних вводів;
  • спуск вологи та чистка осаду в розширнику;
  • відбір проб трансформаторного масла з подальшим його аналізом;
  • доливання масла;
  • візуальна перевірка стану робочого та захисного заземлення;
  • перевірка опору ізоляції обмоток та ізоляторних вводів;
  • перемикання ступенів вихідної напруги (при необхідності) - з відключенням трансформатора від мережі;
  • перевірка надійності контактних і кріпильних з'єднань;
  • перевірка станів щитових приладів і сигнальної арматури;
  • перевірка станів робочих контактів;
  • чистка і регулювання контактів автоматичних вимикачів;
  • перевірка відповідності номіналів встановлених автоматичних вимикачів навантажень захисних ланцюгів;
  • перевірка роботи електроприводів включення автоматичних вимикачів;
  • перевірка відсутності іскріння і потріскування, місцевого нагріву в з'єднаннях  кабелю, слідів кіптяви або плавлення металу;
  • візуальний контроль стану заземлюючих пристроїв;
  • перевірка стану кінцевих заправлень кабелів;
  • перевірка опору ізоляції струмоведучих частин;
  • перевірка наявності та стану огороджень, плакатів, попереджувальних написів і маркування на панелях і комунікаційних апаратах;
  • перевірка справності замків і дверних ущільнень.