Техническое обслуживание климатических систем

Производится обслуживание следующих элементов и узлов: сплит-систем, вентиляционной установки, приточной и вытяжной установки, холодильной машины, насосной станции, воздуховодов, фенкойлов, осушителей воздуха, тепловых завес, конвекторов.

Обслуживание и содержание климатических систем требует профессионального подхода.
Несмотря на критичность качества работы систем вентиляции и кондиционирования, нашим специалистам зачастую приходится встречаться с их запущенным состоянием. Нарушения воздухообмена и температурного режима в помещении приводят к постоянным мигреням, снижению работоспособности людей. Последствие отсутствия профилактики оборудования систем и ее элементов - развитие легочных грибковых заболеваний. Скопление пыли внутри воздуховодов грозит возникновением пожаров. Дорогостоящее оборудование в случае неправильного использования и отсутствия профессионального обслуживания может быть повреждено и потребует серьезных капитальных вложений. С учетом всех факторов, передача обслуживания специалистам оказывается оптимальным вариантом.

Профессиональное техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования в рамках планово-профилактических мероприятий:

  • регулировка систем вентиляции;
  • выключение и включение вытяжных систем вентиляции согласно выбранным технологиям использования;
  • круглосуточный контроль функционирования вытяжных систем;
  • регулярный осмотр и ревизия пусковых устройств;
  • постоянный контроль работы электродвигателей (проверка на отсутствие вибраций);
  • устранения неплотного прилегания вентиляционных коробов, шахт и камер;
  • проведение обследований помещений для определения фактического воздухообмена и баланса воздухообмена;
  • очистка вентиляторов от пыли и грязи, подтягивание всех креплений;
  • восстановление необходимых зазоров между ротором и кожухом;
  • контроль креплений вентилятора и площадки его установки, регулировка теплового режима систем кондиционирования по заявкам арендаторов;
  • круглосуточный контроль работы центральных кондиционеров, мульти-сплит кондиционеров, сплит кондиционеров, вентиляторных доводчиков типа «Fan Coil»;
  • своевременное выявление мест протечек систем кондиционирования;
  • контроль температуры приточного воздуха из систем кондиционирования, контроль отключения и включения систем кондиционирования по таймеру.

Профессиональное техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования  в рамках планово-предупредительных мероприятий:

  • проверка чистоты и состояния фильтрующего элемента (очистка при необходимости или замена);
  • проверка состояния всех креплений элементов фильтра;
  • проверка наполнения кассет фильтрующим наполнителем;
  • проверка состояния кожуха вентилятора (вмятины, пробоины, проржавевшие места, соединения отдельных его элементов);
  • проверка состояния подшипников вентилятора путем прослушивания их в процессе работы (ремонт или замена неисправных);
  • проверка состояния всех креплений вентилятора.

Техническое обслуживание системы теплоснабжения и отопления

Производится обслуживание следующих элементов и узлов: ИТП и приборов коммерческого учета тепла, трубопроводов, отопительных приборов, фасонных частей, системы ГВС, регулировочной и запорной арматуры, насосов и устройств автоматики.


Техническое обслуживание систем теплоснабжения включает в себя:

  • круглосуточный контроль работы системы отопления, удаление воздушных пробок, ликвидация аварийных ситуаций;
  • круглосуточный контроль работы теплового пункта, поддержание технических параметров в соответствии с графиком теплоснабжающей организации;
  • замеры параметров работы оборудования системы отопления и горячего водоснабжения;
  • ежесуточный учет и контроль количества сетевой воды, идущей на подпитку систем;
  • оценка теплового эффекта отопительной системы;
  • проверка тепловых режимов помещений;
  • поддержание комфортного температурного режима помещений;
  • выполнение заявок по регулировке теплового режима помещений;
  • регулирование параметров системы отопления и горячего водоснабжения;
  • незначительные неисправности в системах отопления и горячего водоснабжения устраняются в течение одного рабочего дня.

Планово-предупредительные работы на системе отопления имеют сезонную и нормативную периодичность и включают следующие мероприятия:

  • ежегодная промывка труб систем отопления после окончания отопительного сезона с целью очищения от грязи и ржавчины;
  • покраска трубопроводов и теплотехнического оборудования в тепловом узле;
  • ремонт расширительных сосудов, переливных и отвоздушивающих трубопроводов, их покраска;
  • проверка электрической части насоса;
  • устранение засоров в системе;
  • ревизия системы с целью устранения течи в резьбовых, фланцевых и сварных соединениях;
  • устранения прогибов трубы;
  • проведения гидравлических испытаний в системе отопления;
  • ревизия воздухосборников;
  • опрессовка головных вводов.

 

Техническое обслуживание системы водоснабжения и канализации

Производится обслуживание следующих элементов и узлов: ввода, водомерного узла, насосной установки, разводящей водопроводной сети и водопроводных стояков, водоразборной и смесительной арматуры, фасонных частей, сантехнических приборов, внутренней канализационной сети.


Техническое обслуживание системы водоснабжения и канализации включает в себя:

  • ежесуточный контроль расхода питьевой воды;
  • составление отчета по балансу водопотребления и водоотведения;
  • выполнение аварийных работ на хозяйственном и противопожарном трубопроводах круглосуточно (электросварочные работы по ликвидации свищей, замена задвижек и участков труб);
  • ликвидация засоров во внутренних сетях водопровода и канализации;
  • ликвидация утечек в соединениях труб;
  • проверка канализационных вытяжек;
  • контроль состояния дренажных колодцев;
  • контроль состояния труб ливнестока; чистка труб ливнестока;
  • чистка дренажных колодцев;
  • замена поврежденных крышек и люков колодцев;
  • периодический профилактический осмотр системы водоснабжения и канализации (1 раз в год) и устранение повреждений, вскрытых в результате осмотра.

Техническое обслуживание в рамках планово-предупредительных мероприятий:

  • герметизация битумом соединений труб;
  • укрепление водопроводных и канализационных труб с установкой дополнительных кронштейнов;
  • замена резиновых прокладок в крышках ревизий;
  • ремонт теплоизоляции трубопроводов в местах возможного замерзания;
  • ремонт задвижек, кранов, вентилей, смесителей и другой арматуры;
  • ремонт трапов, сифонов, ревизий и других отдельных деталей канализации;
  • замена контрольно-измерительных приборов;
  • чистка фильтров счетчиков воды; прочистка канализационного лежака;
  • набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; укрепление трубопроводов;
  • прочистка сифонов;
  • очистка водопроводных кранов;
  • плановая замена трубопроводов;
  • проведение гидравлических испытаний.

Техническое обслуживание системы электроснабжения и освещения

Производится обслуживание следующих элементов и узлов: ГРЩ (ВРУ), электропроводки, групповых щитов, осветительных приборов, средств автоматики, электрофурнитуры, электросчетчиков.


Техническое обслуживание системы электроснабжения и освещениявключает в себя:

  • ведение учета и отчетности потребляемой электроэнергии;
  • обслуживание систем электроснабжения в соответствии с требованиями нормативных правил эксплуатации;
  • обеспечение круглосуточного надзора за функционированием электрооборудования объекта с целью своевременного обнаружения нарушений в его работе и предотвращения аварийных ситуаций;
  • ликвидация аварийных ситуаций и восстановление нормального режима электропотребления;
  • ремонт изоляции, прокладка кабеля;
  • протирка лампочек, замена перегоревших;
  • устранение мелких неисправностей электропроводки;
  • замена штепсельных розеток и выключателей;
  • отсоединение и присоединение кабеля;
  • ремонт магнитных пускателей, пусковых кнопок, автоматических выключателей, рубильников, реостатов, контакторов, другой аналогичной пусковой и коммутационной аппаратуры при условии установки ее вне щитов и сборок;
  • ремонт отдельно расположенных магнитных станций и блоков управления;
  • снятие и установка электросчетчиков, других приборов и средств измерений;
  • замена предохранителей, ремонт осветительной электропроводки и арматуры;
  • установка и подключение к сети дополнительных розеток по заявкам;
  • обеспечение надзора за подрядчиком в течении всего времени их работы в электрощитовых.

 

Техническое обслуживание в рамках планово-предупредительных мероприятий:

  • очистка от пыли и грязи установленного оборудования и изоляторных вводов;
  • спуск влаги и скопившегося в расширителе осадка;
  • отбор проб трансформаторного масла с последующим его анализом;
  • доливка масла;
  • визуальная проверка состояния рабочего и защитного заземления;
  • проверка сопротивления изоляции обмоток и изоляторных вводов;
  • переключение ступеней выходного напряжения (при необходимости) - с отключением трансформатора то сети;
  • проверка надежности контактных и крепежных соединений;
  • проверка состояний щитовых электроизмерительных приборов и сигнальной арматуры;
  • проверка состояний рабочих контактов;
  • чистка и регулировка контактов автоматических выключателей;
  • проверка соответствия номиналов установленных автоматических выключателей нагрузкам защищаемых цепей;
  • проверка работы электроприводов включения автоматических выключателей;
  • проверка отсутствия искрения и потрескивания, местного нагрева в соединениях шин и жил кабеля, следов копоти или плавления металла;
  • визуальный контроль состояния заземляющих устройств;
  • проверка состояния концевых заделок кабелей;
  • проверка сопротивления изоляции токоведущей частей;
  • проверка наличия и состояния ограждений, плакатов, предупредительных надписей и маркировки на панелях и коммуникационных аппаратах;
  • проверка исправности замков и дверных уплотнений.